“地产屠龙”主笔是一个从业十九年的地产营销人，基于一直以来在长三角城市群的项目营销经验，以化的房地产视野来研究解读贵阳房地产市场

　　2月20号，云岩区政府在官方微信公众号“爽爽贵阳 文昌云岩”上发布了云岩区2025年要办的大事

　　内容一共涉及“扩大需求”、“大抓产业”、“老城更新”、“活力焕新”、“生态建设”、“民生改善”、“城市安全”七个方面，其中在第一方面“扩大需求”的第六条里面明确写到：

　　之前传了很久的“山姆会不会来贵阳开店”、“什么时候进贵阳”、“会选在贵阳哪里开店”，这一次总算有了答案，

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　　山姆会员店主要面向以家庭消费为主，品牌忠诚度高、对生活品质有追求的消费者，山姆会员店对会员的服务水准也因此吸引了无数的消费者

　　从全国其他城市已开业的山姆超市运营情况来看，室内购物大排长龙，室外延绵堵车的新闻屡见不鲜，这也是为什么大家对山姆进贵阳开店期待的原因

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　　山姆会员店到底有哪些优势，跟之前我们一直逛的超市又有哪些区别，为什么当家乐福之类的超市开始大撤退的时候，山姆会员店却依然大受欢迎，来看看最近热门的Deepseek的回答

　　山姆采用严格的会员制，仅限持有年费会员卡（260元/680元）的消费者进入购物，通过筛选目标人群锁定中高收入家庭?，形成消费黏性

　　山姆定位中高端市场，主打高品质商品和“优中选优”策略，SKU仅约4000种ag真人国际中国官方网站，，聚焦家庭批量采购需求?

　　普通超市SKU通常在3万左右，商品种类更丰富，侧重日常消费的多样性和便捷性?

　　山姆商品以进口或高端品牌为主，商品结构中高端商品占比超60%，生鲜食品通过规模化采购确保新鲜度和性价比

　　生鲜商品采用“短保+快速周转”模式，肉类、乳制品等均达到欧盟标准；商品溯源机制确保安全性，如蒙牛牛奶、无添加小青柠汁等案例成为品质标杆?

　　自有品牌“Members Mark”覆盖食品、日用品等，兼具品质与价格优势?ag真人国际中国官方网站，，直接对接优质供应商，实现同品质商品价格低于市场30%-50%，覆盖食品、日用品等高频消费领域?

　　?差异化选品，既引入欧美进口商品（如谷饲牛肉），又开发本土化商品（如中式糕点），并跨界销售钢琴、露营装备等高净值商品，形成独特竞争力?

　　山姆采用大包装销售策略，通过批量采购+大规格包装减少物流损耗，使单件商品成本降低15%-20%，适合家庭囤货需求?

　　依托沃尔玛全球供应链体系，山姆能高效采购优质商品，实现进口商品直采比例超30%，生鲜商品从产地到门店最快48小时，并通过仓储式运营管理模式减少中间环节成本?

　　山姆提供会员专属权益（如免费停车、极速达配送）、试吃区、餐吧、健康检测中心、VR体验区等互动体验服务，将购物转化为休闲活动?，卓越会员还可享受2%消费返现、口腔护理等高端权益?，提升用户粘性?

　　普通超市以基础服务为主，近年虽发展线上购物和自助结账，但场景化体验较少?

　　山姆结合线下仓储店与线上平台（如京东合作），实现“一小时达”配送，满足多元购物场景?

　　山姆通过会员费分摊成本、大包装销售及供应链优化，降低商品单价，提供高质价比选择?

　　商业逻辑：山姆以“少而精”提升决策效率，传统超市以“多而全”满足多样化需求

　　贵州周边的省市里面，成都、重庆、南宁、长沙都已经落地山姆会员店了，尤其是贵阳和南宁经济发展水平旗鼓相当，在这种背景下，山姆会员店进贵阳，也可以说是顺理成章的事情了的

　　既然在云岩区2025年要办的大事里面要引入山姆会员店（注意，明确写的是“引入”，而不是“拟引入”，说明了这件事情的确定性），那大家关心的就是山姆会员店会落地在云岩区哪里

　　结合上面云岩区官微公告里面第三方面“老城更新”的第二条，提到了“完善三马片区生活配套功能”，以及云岩区现有板块的发展情况来看，山姆会员超市选址落地三马板块的概率确实非常大

　　顺着这个思路再延展下，“完善未来方舟片区商业功能”是不是极大可能对应的就是引入云岩万象汇，当然，这又是另外一个话题了

　　三马板块不仅是云岩区的三马，也是观山湖区、南明区的三马，是三区交接的核心，三马将成为连接三个区域的超级居住板块

　　如果山姆真的选址三马板块，再加上北京协和医院落地三马惠源路，那接下来三马板块的综合发展也就很值得期待了，当然，断头路的打通也更加迫切了事实上，我也找不同渠道的朋友打听了一下，从侧面也证实了山姆会员店确实暂定选址在三马板块这个事情，相关截图就不方便上传了，最终的消息还是得等官宣为准

　　目前大致的位置是选在百花大道与合肥路交界处，项目占地面积约2万平米，总建筑面积接近6万平米，单层要求营业面积不到2万平米，配备至少1200个山姆专用停车位

　　目前的进度是企业方已经完成选址，项目已出规划方案，后续还需企业方再次考察后最终确定

　　这个指标信息跟山姆在其他城市的开店标准基本差不多，我搜了下这个位置附近的地块情况，合肥路也打通了，离二号线百花大道站三四百米的距离，公共出行也非常方便，周边现有居住人群也很多，确实是个理想的位置选择

　　按照周边地块的规划图来看，位于合肥路和百花大道交叉口西南侧的SM-08-10-03地块是最符合的了

　　山姆会员店进贵阳，之所以受到这么多人的关注，并不是说山姆进来了就会有啥翻天覆地的改变，一阵喧嚣过后，大家该咋生活还咋生活

　　山姆会员店的进驻，其实也不单单是一个普通外资民营企业的商业行为，更多的是这些知名企业严苛进入选址标准下对贵阳城市经济指标的一种认同，以及他们对贵阳城市未来发展的一种信心预期，也因为这些企业的陆续引入而形成羊群效应，贵阳的发展也才会越来越好

　　PS：之前每次去看楼盘的时候，拍照水平太差，拍回来照片发给大家看的时候多多少少都还是影响实际效果的，所以这次换了个装备，针对每个楼盘拍成实景VR看房，里面包含了项目所在区域板块的航拍，售楼处ag真人国际中国官方网站，、示范区、样板房，真正实现“足不出户，一键看房”，这样也节省大家跑来跑去的时间，可以在实地去看房前的准备工作做得更充分一些

　　这次选了投控花漾云岩这个项目作为第一期开头，跟今天聊的贵阳山姆落址三马倒也算是契合，长摁下面海报上的二维码就可以进入查看详情

　　关于投控花漾云岩项目的一些情况分析，可以点击之前的文章《三马未来在哪里，这个楼盘有答案》查看

　　后续也会把贵阳市场上所有在售楼盘的实景看房VR全部拍一遍，到时候会形成一个集合，大家想看哪个楼盘的实景视频，也可以评论区留言，然后我来安排

　　关注公众号后在对话窗口输入楼盘全名，比如“投控花漾云岩”就可以获得单个项目具体的VR实景视频链接，也可以直接点对话窗口最下面“VR看房”这个按钮，进去查看全部VR看房的视频合集

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